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裁判所の前に最初の問題に取り組むために - 債務者がリースの下でヒットする義務を負っているかどうか - 」。不作為と矛盾でいっぱい "裁判所は、裁判所は述べリース自体はあったと考え開始するには、テナントのアイデンティティがありましたリースの本体に記載することはありません。その代わりに、リースは単にテナントであったことを述べ、「個々の。」裁判所が含ま見つかったリースに展示を検討した後、「家主とテナントのアイデンティティの明確な表現を、「裁判所はプラチナ演劇があったことを決定しましたテナントと債務者は、リースの下で保証されたこと。裁判所は展示の言語にもかかわらず、それは個人的に非常に同じ義務を（つまり保証するために、リースの下で意図された債務者に依頼する「無意味」であろう、と述べ、個々の債務者自身が賃借人となっても保証ができませんでしたリースの下で、自分の義務）。
リースの下でヒットする負っ義務の性質を明らかにしたが、裁判所は、次の問題になって-個人的な保証は、債務者の「義務[]であるかどうか。。。下行政家賃などの治療を必要とする非居住不動産の[]期限が切れていないリース」のセクション365（D）（3）破産法。裁判所は、管理費の請求を認めるの目的は、必要な商品やサービスを債務者を提供するために第三者を奨励することであると説明しました。裁判所はどこにそれが唯一であること、したがって、結論付けた債務者がセクション365（D）の言語は、（3）「制限されているため、管理賃貸家主の請求が許される非居住不動産のリースの下で債務者であります「債務者の義務」に。」セクション365（D）の項（3）、裁判所は述べ、他の債務の債務者の個人的な保証を含むように延伸することができません。したがって、のみ、た（3）それはリースの下で、（株）をヒットする家賃債務を負っプラチナ演劇であることがわかった、裁判所は債務者がセクション365（D）の下で行政家賃債務を負っていなかったと結論付けたとHIT保証のための一般的な無担保請求する権利。
問題の核心に切断、破産裁判所がしようとして反訴の区別を描いた否定求めている債務者の主張をし、反訴肯定債務者から回収を。被告は、単に（債務者の主張を破るしようとしている場合には、すなわち、相殺を介して、またはそれ以外の場合は、$ 0に、それらを減らす）、それは破産裁判所に裁定に同意していないことを主張する人もいるかもしれません。被告はネット求めてどこにでも回復債務者からの、その反訴は、債務者に対する請求の証拠を提出することに等しいです。
PFMIの場合、スリーピーのは、特許請求の範囲バーの日付より前に請求の証拠を提出していませんでした。スリーピーのはPFMIの受託者は、彼女の苦情で眠いの対抗としてほぼ2倍くらいのお金を要求しかし、破産裁判所はスリーピーのがPFMIに対する請求の（遅れて）証明を主張していたと結論付けました。破産裁判所は、眠そうな肯定クレームが（成功すれば）考えられる原因、それがタイムリーに提出されなかったという事実のために禁止することができたという事実によって移動されませんでした。請求が遅れていたとしても、それは、例えば、（陪審裁判の放棄を生じさせることができる（および破産裁判所の判決に同意する）遅くても特許請求の範囲が考えられる配信を受ける可能性があるため、特許請求の種類から除外すべきではありません、特許請求の範囲は、債務者の放電から除外された場合、または裁判所が）請求が原因で許さ怠慢に遅刻したと判断した場合。したがって、破産裁判所は、「[T]スリーピーのが早すぎる請求の配信を受ける可能性があることを、彼は単なる可能性は、この裁判所の判決に請求を提出するのに十分である "と結論。
まず、裁判所は、担保付債権者が債務者が破産を申請したことを学習するとprepetition差し押さえの訴えを却下するには、no積極的義務を有していなかったと判示しました。そのため、差し押さえのアクションを却下する失敗は滞在に違反していませんでした。第二に、裁判所は、債務者が放電を受けた後に、これらの事象が発生したため、猶予協定の交渉、またその下の未払債務を収集するためのセキュリティで保護された債権の試みでもないが、自動滞在を違反と判示しました。したがって、破産上訴パネル、自動滞在の申し立て違反に基づいてケースを再度開くことを拒否しました。
これらの保有は、破産法に精通していないクライアント、弁護士、または州裁判所は、州法の場合に自動滞在の影響について尋ねられたときのためにあなたの後ろポケットに保つために役立ちます。実際、ジェスターは自動滞在がprepetitionアクションを進めることになる任意の活動を控えるように債権者を必要とするが、それは却下されるような行動を必要としない、という規則のための完全な引用を提供します。
債権者は、破産裁判所に裁定に同意したものとみなされたもので、頻繁なシナリオは、債権者が破産場合の債務者に対する請求の証拠を提出したところです。豊富な最高裁の判例は、このような場合には、請求の証拠を提出することにより、破産事件に選ぶことによって、債権者は、それが提出されたという主張のためだけでなく、任意の反訴のためだけではなく、破産裁判所の公平な裁判管轄権に提出したという結論をサポートしていますか債務者がこれらの反訴は、必ずしも請求手当プロセスで解決される限り、応答に主張するかもしれない防御が。 いくつかの裁判所は、債務者または受託者が被告に対して行動を開始し、被告はその後、反訴に対してをアサートシナリオにこの原理を拡張しています債務者は-にそれらの状況、被告はあっても、そのような特許請求の範囲は必ずしも債務者に対する債権者（後にアサート）反訴に判決で解決される限り、債務者の肯定的なクレームに対する破産裁判所の公平な裁判管轄権に同意したものとみなされエステート。
破産法の洗練された理解している読者のために、の保有ジェスターV。ウェルズ・ファーゴ・バンクNA（再ジェスターでは） 驚くべきことではないでしょう。債務者に対する自動滞在法および州法の手続きの間の相互作用：それにもかかわらず、第十回路の破産上訴パネルからこの決定は、破産の専門家にほぼすべての場合に発生する問題に関する有用な引用とケースの例を提供します。
でジェスター、差し押さえのアクションの後に、第7章の救済のために提出された債務者は、既に債務者の不動産に対して開始しました。債務者は、その後、放電を受けたが、財産上の先取特権は、ケースを介して乗りました。債務者のケースを閉じた後、債務者が担保付債権者との猶予契約を締結しました。契約の条件の下で、債務者が不動産を保持し、差し押さえを避けるため、債務者が住宅ローンの現在残っていることを提供するだろう。猶予合意を実行した直後に、債務者が債務不履行。担保付債権者は、速やかに、その第二の状態の法律差し押さえアクションを開始しました。
差し押さえを受けて、債務者が自主的に学習時に最初の差し押さえ訴えを却下することができない保護された債権者は、（i）による自動滞在を違反していたこと、とりわけ、主張し、そのケースを再オープンしようとしている破産裁判所に申立てを行っ猶予契約に基づき支払うべき支払いを収集しようとする債務者の破産の、（ii）の猶予協定の交渉、および（iii）。
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ホーム手頃な価格は、次の2年以内に離れて滑ることができます
しかし、2年ももう一つの重要な住宅購入のタイムラインのためのベンチマークです。全国の価格上昇や家計所得の分析では、ブラックナイト・ファイナンシャル・サービスは、現在、歴史的な基準では有利であることが家の手頃な価格を見つけたが、今後数年内に間違った方向に向かいました。
今日では、平均収入の21％は、30年固定金利の住宅ローンと中央値価格の家を購入するために必要です。つまり、2006年にはダウン33％からだとまだ26％の平均を下回る「住宅バブルの前に安定した年、「調査会社は述べています。
しかし、住宅ローン金利の半分のポイント（0.5％）の年間増加と組み合わせる住宅価格上昇の現在のレートを考慮し、短期的な見通しはそれほど楽観的ではありません。
「私たちは2年間でホーム手頃な価格が、その前のバブルの平均の上限をプッシュされていることがわかり、「ブラックナイト上級副社長ベンGraboske氏は述べています。「その同じシナリオの下で国家レベルでは、8つの状態は、24カ月以内となり、12ヶ月と22州内で2000年から2002年のレベルよりも低い手頃な価格になります。」
同社はハワイとワシントンD.C.の両方が、すでに彼らは事前バブル不動産市場の間にあったよりも手頃な価格ですと言います。
住宅価格と金利は同じペースで上昇し続ける場合は、全国的に、中央値はホーム上の平均毎月の支払いは、12ヶ月以内に$ 114で上昇し、24ヶ月で月額$ 240以上になります。